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青岛改善型楼盘开始抢占市场 新盘大户型占主流

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发表于 2017-4-13 14:50:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
    在经历了3月份多轮房产新政调整后,青岛楼市暂别高热,但新房市场的推盘节奏并没有因此停滞,不少开发商旗下的高端项目开始崭露头角,加速入市。记者采访了解到,有些开发商的销售策略指向洋房系列,有些开发商对项目的规划定位直指高端盘。

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    主城区改善盘加速入市

    最近一段时间,岛城楼市在多轮新政影响下,成交量环比开始呈现下降趋势。但是记者注意到,一些改善型楼盘纷纷开始入市,成为当下楼市推盘的亮点。

    日前,位于宜昌路的蓝光黑钻公馆首次亮相,计划将于6月开盘,户型面积127至168平方米。据了解,项目由五栋高层,两栋商墅以及一栋城市会客厅组成。项目总占地面积为23180平方米,建筑面积81125平方米,住宅部分建面68956.9平方米、商业部分建面10668.9平方米。据了解,该项目高层带装修约5000元/平方米,每栋配有大堂;除了规划精装商墅外,两栋商墅为毛坯交付。外立面风格为新古典art-deco风格,融合现代大都会元素。据悉,在首次亮相展示会上,其项目户型图也正式推出,其中住宅户型127至245平方米,商墅户型建面170平方米左右,整个小区均为大户型高端房。

    与此同时,在李沧东部片区,多个楼盘也开始主推大户型改善型房源。其中,世园会板块的万科如园项目,分别与去年底和今年初销售了多数高层房源,从3月30日开始,开始推出如园内的洋房系列。记者了解到,万科如园于3月30日开盘,1号楼为电梯洋房,2号楼为小高层,户型建面为90、110、125、135平方米,均为套三。其中,小高层均价24000元/平方米左右,电梯洋房均价为26000至27000元/平方米;与此同时,位于李村河沿线的河岸首府项目计划将于5月开盘,户型面积在93至200平方米之间,主力户型115至145平方米的四居户型。

    郊区频现高端新盘规划

    本随着主城区高端楼盘的入市,郊区板块也频现高端楼盘的规划消息。随着青岛城市发展大框架的确定,胶州市凭借环湾的有利地位和独特优势,逐渐被房企大鳄们纳入持续发展的蓝图,青岛本土房地产强企银盛泰就是其中之一。据悉,银盛泰集团去年分别于10月和11月两次出手胶州拿地,其中10月拿得的一宗位于胶州市中心区域的地块,如今已被正式命名为银盛泰博观锦岸项目。日前,胶州市规划局发布了该项目的规划批前公示,根据新公示显示,胶州市中心区域将新添一处总建筑面积16.9万平方米的,宽景洋房与观景高层相结合的大型复合居住社区。从地理位置上看,该项目所在地块位于胶州市中心区域,属于胶州市传统商业比较集中的地方,金融、商贸、文化、服务等市政配套丰富,区域内还有国家3A级公园三里河公园,教育配套方面周边有北京路小学、胶州市初级实验中学等,配套十分齐全。

    另外,在城阳片区,也有一个高端盘刚刚发布规划。4月10日,青岛市规划局发布《青特赫府二期建设项目规划许可批前公示》,从最新规划来看,该项目总建筑面积为87198.07平方米,将建设集住宅,公寓,商业和办公于一体的综合项目,其中,住宅部分全部建设为11层小高层和5层多层洋房;商业部分规划建筑面积为53447.24平方米,其中用于建设公寓的部分为31660.83平方米。值得注意的是,根据新规划显示,该项目的住宅部分全设计为120平方米以上的大户型,项目整体定位为高端楼盘。从地理位置上来看,青特赫府项目位于城阳区大北曲社区范围内,周边正是城阳的核心居住区,目前这一区域的生活圈已经非常成熟,在城阳区楼市版图中的地位越来越重要。

    新盘入市改善盘当道

    据青岛新闻网统计,2017年4月青岛预计将有34盘入市,其中5盘新入市,29盘加推。从分区情况来看,黄岛区预计将有8盘加推,城阳区将有7个新盘加推,市北、李沧、崂山三区均有新盘加推计划。从推盘户型来看,改善型的大户型房源占比较大,特别是主城区,大户型房源成为4月加推住宅盘的主流。

    从分区情况来看,青岛西海岸和城阳4月计划加推的楼盘数量较多,其中西海岸板块内,像是天一兰悦公馆、奥润澜庭、保利林语镜沿街商铺、国信紫玉台、天泰阳光水岸、万德德盛苑、海尔地产悦湖兰庭等项目均在4月有加推的计划。城阳板块内的天一仁和天境预计4月份加推2栋叠拼别墅;青岛星河湾1号园25套房源预计4月加推,户型271㎡;龙湖悠山郡四期洋房和小高层将加推;鑫江玫瑰园、水青花都等多个项目将在4月推出新房源。市北区有4个楼盘在银四有加推计划,分别是温莎郡、青岛中央广场小商铺二期、金隅和府商铺、市北中泰信上景;崂山区分别有静山悦园、海尔海逸公馆、鲁商蓝岸丽舍、海尔地产波尔多小镇等项目入市。

    从青岛楼市全域4月份计划加推房源类型来看,刚需小户型房源和大户型房源都有新品上市,但改善型的大户型房源占比较大,特别是主城区,4月多数加推住宅房源大都为大户型。
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发表于 2017-4-27 07:26:46 | 显示全部楼层
帮顶一个吧,LZ管饭嘛
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发表于 2017-4-15 14:26:39 | 显示全部楼层
哇~~` 你是不是投胎滴时候走错地方啦~`
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发表于 2017-5-28 18:08:25 | 显示全部楼层
楼上的话等于没说~~
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