请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

青岛西海岸论坛

 找回密码
 立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

扫一扫,访问微社区

查看: 942|回复: 0

限购加码后新房二手房成交双降 热点区域房主"转售为租"

[复制链接]
发表于 2017-4-11 15:23:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
    继岛城“二次限购”之后,近日,记者走访获悉,相比较新房,二手房市场已经最先做出反应,多个片区的部分二手房源受限购影响已经退出交易市场,转售为租。而新房市场目前反应相对滞后,但是成交也略有下降,业内人士表示,限购后成交量将有所回落,目前市场调控风向已定,不排除限购加码的可能。

    二手房

    未满两年房主转售为租

    市民刘女士去年年初购入李村公园附近一学区房,没想的半年多的时间,所购房源由购入时的11000元/平方米,涨到了17000元/平方米。犹豫再三,她决定将本套房源售出,结果刚挂出不久,连续的限购政策就出台了。“之前看房的人一波又一波,同小区的很多房源一挂出来就卖出去了,结果我挂晚了,被限制住了。现在是不能卖了,我打算把房子租出去。”

    像刘女士一样,目前很多计划售房的市民,都已经停止售房,转售为租了。现在“房源明显的不多了,限购出台之前,李村中部二手房卖了一大批,出一套售一套,很多顶楼都被抢了,现在不行了。无论是购房者还是卖房者都进入‘观望’状态。”二十一世纪不动产的张女士告诉记者,他们现在出房及售房效率明显的降低。

    实际上,记者走访获悉,目前岛城多个二手房热点片区都出现了类似的情况。东李片区是次新房聚集区,很多的房子都是近些年新建的楼盘,交付都不久,拿证满两年的房源不多,尤其是世园会金水路周边,因此限购后能上市交易的房源很少。此外,新都心片区、浮山后及延吉路CBD等很多之前比较热的二手房片区市场反应也非常地快。新政之后不少房东开始放低姿态寻找买家。

    显然,与新房市场相比,二手房市场对于新政最先做出反应。青岛二十一世纪不动产的张女士表示,本轮短短半月两次新政出台,政府的调控目的很明确,特别是限购政策二次加码之后,“取得房产证两年内不得上市交易”和“认房又认贷”等政策,基本将“炒房客”快速变现的途径切断了,将这部分需求迅速挤压出楼市。

    新房

    主城区内改善户型“当道”

    相比较二手房市场,新房市场反应相对滞后。近日,记者走访获悉,新房的成交情况虽然有些低调,但是依旧不少。限购加码后首周,2017年4月2日~2017年4月8日,青岛全市新房共成交3531套,成交面积372879.1平方米,环比前一周下降11.8%,其中新建住宅成交2936套,住宅成交面积325287.29平方米。

    记者走访各大售楼中心获悉,目前看房的人依旧不少。但是相比较限购前略有减少。位于东李即将开盘的河岸首府的李经理表示:“限购后,很多买房的人开始迟疑,进入观望状态,尤其是二次限购之后,由于首付比例提高,部分购房者已经放弃购房打算。”但是值得注意的是,目前改善大户型依旧是市场主推户型。据了解,河岸首府计划将于5月开盘,户型面积在93~200平方米之间,主力户型115~145平方米、四居户型。此外,去年蓝光地产大手笔宜昌路项目,也于近日开放了临时接待中心,计划将于6月开盘,户型面积127~168平方米。

    记者走访中了解到,近期主城区内新推项目不多。业内人士表示,二次限购政策推出之后,与其他限购城市相比,对于刚需及改善购房者的影响相对较少,改善性需求购房者趁机上车。但是政策导向性更为重要,从全国形式来看,控制房价势在必得,如果岛城房价依旧快速上涨,限购政策有望继续加码。
回复

使用道具 举报

文明上网,不传谣言,登录评论! 登录 | 立即注册

本版积分规则

手机版|小黑屋|青岛西海岸论坛  

© 2011-2017 青岛西海岸新闻网版权所有 鲁ICP备11029931号 鲁公网安备 37021002000071号

快速回复 返回顶部 返回列表