气温转暖今年青岛海景房却意外未升温 房东频频降价求成交

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   海景房作为青岛楼市的拳头产品,存在明显的季节性行情,往年5月过后,“量价齐升”已成为习惯性规律。不过,眼看已接近6月,目前岛城海景房市场却依然平静,新房价格平稳,二手房房东更是调价谨慎,多位接受记者采访的海景房房东表示仍接受议价,并可配送全套家具、家电等力求快速“成交”。为何今夏会出现这类现象呢,房东、业内众说纷纭……

新变化:二手房未出现涨价潮 房东调价很谨慎

    “房子是瞿塘峡路的多层住宅,顶楼加阁楼一共180㎡,全明户型还能看海,我要价400万不多吧?才相当于均价22222元/㎡,就这么便宜还没市场呢!”最近孙先生有点郁闷,家里越是着急卖房,房子越是鲜少有人问津。“挂在中介那将近一个月,一个看房电话都没有打进来,我就着急了,跟中介说改改价,390万就可以出手,结果没几天,打进来询问的也就三个两个电话,都是简单了解了房子的情况就没下文了,前来看房的人一个也没有。”孙先生告诉记者,现在他急需用钱,他已经和中介通过电话,房子还可以再降10万,“如果买方一次性付清,我还可以再让5万,375万就可成交,这样房子单价才相当于20833元/㎡。”

    不光是孙先生卖房路“坎坷”,湛山某小区的业主董女士也感同身受,她告诉记者:“我们家有个160㎡的四居室,本来心里预期售价不能低于580万,然而这前前后后已经降了10万,依然没有几个诚心要买房的,跟家里商量了要是遇见诚心诚意要买房的买家,可以送他全套装修和家电。”

    随后记者采访了湛山一家房产中介的金牌经纪人,他表示,今年海景房市场行情确实不如去年火爆,往年这个时段海景房源至少会被房东上调报价15%左右,但今年并未出现这种情况,目前多数海景房报价与年初无明显变动。尽管大部分海景房属于高端市场,但其实有一些房源的售价并不算很昂贵。比如东海路9号均价普遍在2.8-3.2万元/㎡左右,最便宜的一套183㎡,报价仅24317元/㎡。中铁青岛中心挂牌均价2.7-3.1万元/㎡,68㎡的套一居室均价仅25797元/㎡。

在新房市场上海景房价格平稳 未出现“旺季疯涨”现象

    除了二手房之外,新房市场上海景房的价格也十分平稳,前海一线的海景房并未出现“旺季疯涨”的现象。

    据记者了解,紧邻万象城的华润悦府目前仍有海景住宅在售,1号楼住宅建面310㎡户型;7号楼在售房源较多,115㎡、176㎡、234㎡户型均有,整体均价在38000-40000元/㎡。盘踞在东海路上多年的万丽海景也还有少量精装现房在售的海景新盘,起价27200-60000元/平元/㎡;海逸天成精装海景住宅280-353㎡,均价46000元/平,带装修约8000元/平;绿城深蓝中心在售户型包括260㎡、270㎡、460㎡,总价1500万/套起。虽然市南区的海景房依然稳居青岛房价的“天花板”,但是价格相对于去年来说,涨幅并不大。

    近年来,随着新兴片区大面积崛起,主城区后海岸线上也开始有了海景房的身影,价格也不贵。晓港名城五期御港湾住宅仅有237㎡超大户型,全海景四房两厅三卫的平墅,单价仅18000-19000元/㎡。欢乐滨海城温莎郡89-160㎡现房在售,均价23000元/㎡。胜通海岸目前剩余135平户型在售,均价16000元/㎡,总价240万/套。

    崂山四姜一湾片区有高档海景别墅也比较有特色。青岛海信依云小镇柏图双拼和联排别墅在售,别墅建筑面积约330㎡、庭院面积100-140㎡,总价700-900万左右,联排中间户均价约21000元/㎡左右,双拼均价25000元/㎡左右。青建悦廷清盘在售,院墅面积区间240-387㎡,总价750-1300万/套;类独栋别墅500㎡,总价2000万;连排别墅中间户为245㎡,起价45000元/㎡。

业内:

海景房降温与新政关系很大 购房群体处于集体“观望期”

    青岛一家数据机构高级分析师告诉记者,今年海景房进入旅游旺季后仍保持“纹丝不动”,与从3月中旬至今,青岛连续出台的3轮房地产调控政策有密不可分的关系,目前新盘不得高于上一年度均价最高月份的销售价格,首次开盘的新项目不得高于上一年度均价最高月份的同质可比产品销售价格,这就在一定程度上给新盘价格设置了“天花板”,对西海岸、高新区等仍有海景新房在售的项目有直接影响。

    东海路区域一位房产中介张先生坦言,二手房市场向来对新政反应迅速,房东结合当下市场行情,不敢上调挂牌价格也在“情理之中”。同时,不少房东对近期楼市行情并不看好,有的已经先将海景房进行短租或整租处理了,有的就委托中介进行小幅下调挂牌价格,直到挂出房源咨询量较多时,再稳定价格。不少海景房潜在购房群体新政后已陷入“观望期”。据这位张先生介绍,截止5月22日,他所在的中介门店5月仅成交2套小面积海景住宅,好在有房屋租赁业务可以维持生计,才不至于太过难看。

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