房屋征收时收回国有土地使用权补偿标准刍议

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                                                                             极易导致征收拆迁维权失败的十大行为
                                                                                        作者 北京国征律师事务所吕国华
      当前司法环境较之以前取得了些许进步,但征收拆迁维权形势仍不容乐观。导致征收拆迁维权失败的原因,除了非一人一时一事可以改变的司法环境,还有来自维权者自身的一些行为。结合办理征收拆迁案件的长期经验,北京国征律师事务所吕国华律师,归纳出极易导致征收拆迁维权失败的十大行为       一 消极对待 要么认为“胳膊扭不过大腿”,和官员对着干没啥好果子;要么认为法院和政府“穿一条裤子”,司法腐败这么多,打官司,法官也得听政府的;要么认为大家都认了,剩下自己哪里顶得住压力;要么认为大家不团结,各有各的想法,“乌合之众”很难拧成一股绳;要么认为媒体、记者都是官方的喉舌,怎么会替老百姓发声;要么认为律师好多骗子,拿钱不办事甚至可能被收买;一切都从最不利于自己的角度去考虑,消极悲观,结果可想而知。
       二 坐以待毙 不同意征收拆迁,不同意补偿标准,不搬迁,不同意拆,不交房子,不信访,不打官司;不申辩,不发表意见,不申请听证,不参加听证;收到了限期搬迁的行政裁决或者补偿决定,不申请复议,也不起诉;甚至收到了法院的执行裁定或房子拆了,仍无动于衷,最终申请复议和起诉期限届满,坐以待毙,结果可想而知。
       三 攀龙附凤 找关系,托亲友,直接关系帮不上忙的,找关系的关系;亲友不能直接帮上忙的,找亲友的亲友。为了多得补偿,给关系人送钱,甚至不惜给关系人回扣。不排除有少数幸运的,找关系多得了点补偿,但更多人的人要么钱花了,没办成事;要么关系人犯事了自己也因行贿受到牵连;要么关系人反过来受政府委托,劝说维权者尽快搬迁。遇到征收拆迁,攀龙附凤,更多时候会害了自己。
       四 迷信盲从 别人说啥,自己说啥,别人说是阳光拆迁,自己也觉着很公平。别人干啥跟着干啥,别人不打官司也跟着不打,别人打官司也跟着打,别人请了这个律师也跟着请,至于为啥维权,为啥打这个官司,为啥非要请这个律师,一问三不知。对维权、诉讼、律师均没有一个正确的认识。别人说打官司没用,相信了;别人说打官司有用,也相信了。别人说这个律师正直且有能力,是个好律师,相信了;别人说律师可能被收买了,也相信了。啥事没有个主见,不用心思考,不用眼观察,不用事判断,人云亦云,这样的人维权,结果可想而知。
       五 相互攀比 为啥维权,想达到什么目标,补偿多少合适,从来没想过;如果非要问个目标,那就是不能比别人少了。听说张三得了多少,李四又得了多少,凭据没有,道听途说,但每次深信不疑。我不能比你少,你不想比他少,相互攀比。目标越调越高,难度越来越大。机会不是说来就来,有的即使来了也稍纵即逝。相互攀比,没有底线,与机会一次次擦肩而过,结果可想而知。
       六 患得患失 既怕错过了搬迁奖励,又怕走得早,得的少。既想信访,又怕被抓。既想打官司,又怕输了官司。既想通过维权多拿补偿,又怕最后啥也得不到,费了力气还丢了面子。既想委托律师帮助自己,又怕律师拿钱不办事,更怕律师被收买。既想和其他人一起维权,又怕遭到“背叛”,更怕别人比自己拿的多。既想当维权代表又怕遭到报复。既想主动讲补偿要求,又怕说得少了,或者不想主动把补偿条件讲出来,又怕错失了机会。既想和官员协商补偿又担心被欺骗耍弄。既想和媒体联系,又怕记者是骗子或者被官员收买。患得患失,举棋不定,结果可想而知。
      七 急于求成 对维权可能遇到的困难估计不足,对维权挫折没有心理准备,急于求成。要么认为律师来了,记者来了,官员怕了,问题马上可以解决;要么认为自己的证据充足,律师有名气,开庭气氛也好,可以一诉定输赢;要么认为官员找自己谈了一次,就弹冠相庆,以为补偿要彻底谈好了。不排除有人通过短时间维权取得了成效,但更多的维权艰辛漫长。当然,通过一次协商,一场官司,一次开庭,甚至一次咨询,一份法律文书就能够彻底解决问题的想法是好的,但急于求成的结果往往是,一旦遭遇挫折,心理无法承受,立马灰心丧气,加速走向失败。
       八 过于乐观 认为法治来了,大环境好了,大贪官抓了,天天看联播,信心百倍,但真没几个大官是因强拆被抓的。认为当官的怕曝光,联系个把媒体就能搞定,实际上很多记者不愿意报道这种新闻素材。认为律师很有名气,花钱请来打官司,一定能赢,其实官司输赢更多取决于法官如何适用法律。认为官员惜命,惜“乌纱帽”,不敢强拆,其实强拆时大官没几个在现场的,即使准备好汽油想同归于尽,也未必见得到他们。认为人民警察为人民,强拆时报警,警察来了就安全了,但很多时候用不着报警,警察就来现场帮助官员维持秩序了。
       九 得寸进尺 维权很艰难,维权很努力。功夫不负有心人,官员坐不住了,频送“秋波”,语气软了,语调低了,脑袋耷拉了,脸蛋笑容可掬了,上门次数多了,谈判时间、地点不固定了,安置政策也不像以前说的那样决不可松动了,补偿标准也可以谈了,原先没答应的也答应了,但维权者的条件又变了。有的甚至一变再变,彻底改变了官员对谈判可以解决问题的预期,结果可想而知。
       十 以命相搏 不相信官员慈悲为怀、不相信法官依法办案、不相信律师影响法官,不相信法律能主持公道。不信访,不起诉,不委托律师,但也绝不无所作为。买来汽油,存于房内。强拆来了,上到房顶。房在人在,房倒人亡。他敢违法,你敢拼命。你以命相搏,想拼个鱼死网破,结果要么当场被抓,锒铛入狱;要么侥幸脱身,东躲西藏;要么以罪相逼,签订协议;要么同归于尽,赔钱了事。当然也有以命相搏,搏来安然无恙,搏来满意补偿,笑逐颜开;但极少数个别现象,绝不会屡试不爽,又怎能当成制胜法宝?百姓以身试法,结果可想而知。

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