房屋过户给子女最好的方法竟然不是继承!

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房子除了自住还是有不少投资成分,房屋买卖、房屋继承等涉及到的过户问题,你都摸透了吗?按照《房屋登记办法》,不同的过户方式产生不同的费用,有的差距挺大。所以,提前了解过户方式,就显得非常必要。今天,咱们来科普一下。

现实中,最常遇到的就是“买卖、赠与、继承”三种情形,那么,这些情形里,哪种方式过户房屋给子女更安心呢?哪种过户方式又更省钱呢?

一、买卖:风险最低

按照现行房产交易规则,买卖过户产生的费用主要与房产套数、价格、面积以及不动产证取得时间有关。主要包括增值税、契税、个税、登记费几项费用。

如果不动产证不满2年,增值税按交易总价5.6%缴纳,满2年,免交。

契税满5唯一,且面积小于90平米,按交易总价1%缴纳;90平米以上按1.5%缴纳;不唯一房产,则要按3%缴纳。

个税:普通住宅按交易总价1%缴纳,非普通住宅按2%缴纳。登记费80元。

也许有人说,房子怎能“卖”给子女,不好听。但其实,名义是“卖”,却无需房款,所需费用主要为各种税费,缴费范围约2%-10.6%,费用偏高,但这种方式对以后再次出售的影响较小。但前提是在子女有购房名额的基础上,才能买卖。

二、赠与:费用相对较高

房产无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,赠与免征营业税、个人所得税。

与遗产继承相比,赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说,加起来是3.1%的税。另外,赠与也还有两种费用,分别是评估费0.25%、公证费1%。

三、继承:费用最低,对后期出售影响大

由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户,并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况,其过户手续办理较为复杂。

根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋,不需要缴纳契税,只需要支付公证费和工本费。

但在此,需要注意的是,继承房产与赠与房产一样,如果继承者再次转卖这个房产时,需要缴纳房产差额20%的个人所得税,具体细则和限制还请咨询相关专家。

另外,想给子女留套房的家长,还可以采用下面一种方法,就是房屋购买时直接写子女的名字。但子女以后买房,就算二套了。

最后,房屋过户的流程,所需的过户材料,您也应该重点关注,提前悉知才能做好准备。说了这么多,最重要的还得是您得有套有价值的房子可以传承给孩子,选择一处好房才是根本。


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