买房的:付了首付说明我有购房资格,银行:你不是!贷款不批

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关于购房资质,很多人以为有钱就能买房,付过首付就代表你有了购房资格,现实总是跟想象有差距的,有时候你以为你已经不受购房资质的限制了,往往却不被官方认可。最近就有网友反映,对心仪的房子已经付过首付款,却被通知自己没有购房资质,贷款银行不给审批办理,最后只能去和开发商谈退款处理。


所以说,确定购房资质是买房前要了解清楚的大事,一般通过正规中介是可以避免此问题的发生的。向上述提到的这种案例完全可以找中介和开发商协商,如果是通过正规中介办理的,审核有误是可以投诉中介重大失误并赔偿相应损失的。那么为什么会产生没有购房资质的情况?可能有以下几个原因:

1.外地人在本地买房不满足当地条件

不同城市对外地人在本地买房均有所限制。拿北京来说,影响购房的因素有家庭户籍是京籍还是非京籍,婚姻状况是已婚还是单身,在京已有住房套数等。有的家庭可以购买最多两套住房,有的家庭最多只能购买1套,非京籍家庭还需要连续缴纳60个月以上的本市社保或税才有资格在京购房。如果不满足其中的条件,可能就没有购房资质。


2. 征信问题影响银行贷款

个人征信会直接影响银行给予的贷款多少或年限。据央行统计的数据,截至去年,全国共有8.85亿个人信息已收入征信系统,那些逾期次数太多、金额大、至今未还款的人,基本上银行都会选择拒贷,这就是所谓的上了银行“黑名单”,这就需要贷款人事先通过征信报告自检,自行判断是否符合贷款条件。

如果发现自己不具有购房资质,该如何解决?如果已经付过首付,还能要求退款吗?

首先,如果缺少相关材料,这个比较容易解决,看看需要哪些材料尽快补齐,建议材料齐全后再交付首付。其次,如果被银行拒贷,了解清楚原因后,建议增加收付款数额,减少贷款申请金额,完善材料再重新申请,如果是征信问题,就需要换家银行或换配偶的身份去申请。


最后,交付首付之前,一定要与开发商(卖家)协商退首付的标准,因为交首付时都要签购房合同的,关于退首付款的规定,若购房者贷款被拒,或开发商出现延期交房,无法继续执行购房合同时,卖方理应退还首付。所以在交易时需对买卖双方的付款数额、期限、方式及违约责任作出约定。

另一方面,提醒大家选房子也是在选开发商,在交钱之前,一定要搞清楚开发商的资质如何,选择资质高口碑好的大开发商,后期交房时间及服务肯定更有保障。千万不要相信售楼人员的口头承诺,着急把首付款或物业费交付,如果轻信了这些口头承诺,却没将承诺写入合同中,那么开发商就可能不予兑现。



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