楼市新观察:换房族必须要做的选择,你是为了升级配套还是要增加面积?

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经过4月连续几周的回温,青岛新房、二手房成交行情逐渐都恢复至疫情前的正常水平了。近日,记者在青岛各大新盘售楼处、二手房连锁中介处了解到,“银四”楼市购房的群体中,除去首次置业的刚需群体,还有不少“换房族”也扛起了买房的大旗,是最先开始活跃起来,进行看房选房的。

据一线置业顾问和房产中介介绍,当下青岛“换房族”再置业主要是围绕“升级配套”和“增加居住面积”两个要素进行,对于多数“鱼和熊掌不能兼得”的置业者来说?是优先选择配套还是居住面积呢?哪个才是换房置业的必选项?日前,记者联系到岛城多位换房型置业者进行了采访,看看他们是如何做选择的?(欢迎参与本文末“2020换房置业意向调查”网络问卷)

案例一:

为孩子换"学区房"换房不惜牺牲居住面积

“身边多数朋友感到奇怪,我们家以前住120平的三居,本来宽敞舒适,为啥还要赶趟儿似的换房,卖掉后再换房却买了一套75平的老房子,其实换房后我自己也很不甘心,但为了孩子的教育,我们不得不放弃宽敞舒适而选则配套了。”程女士如是说。

据程女士介绍,2012年她和家人在东李买了一套新房,120平的三居室,虽没有很大,但对于他们这个小家来说也有着相对舒适的居住体验。2018年,孩子进入幼儿园,和身边同龄孩子的家长交流后发现,大家都已开始为孩子准备学区房了。“一个好的教育起点,对孩子来说意味着什么,我和老公为此也进行了一番深思熟虑和反复探讨,最终我们下了决心,卖掉东李的房子,再加上手头上的积蓄,在市南大学路片区为孩子买一套学区房。”

去年初,程女士卖掉了这套三居室,并在当月买入了市南大学路片区一套70平的二居室。“搬家时,无论是我和老公,还是孩子搬进老房子后,都感到有些许的不适应,但为了优质的教育配套,我们觉得其他方面的不适都可以克服。由于手头的资金有限,换房不可能面面俱到,能在大学路买到这套二居室,我们已经很满意了,很快孩子就可以就近入学了,为了把孩子送进最好的学校,这一切还是值得的。”

案例二:

从78平换到160平通勤却增加了30公里

目前还住在浮山后的宋先生,计划从6月份开始就搬到城阳区居住了。

“我们一家六口人现在挤在浮山后的老房子里,实在是太拥挤了,去年二宝也两岁了,两个孩子都处在活泼好动的年纪,现在家中客厅都设置了床,孩子基本没有娱乐空间。所以去年,我和爱人就一直盘算着换房。”谈到换房原因宋先生如是说。

“结合我们手头的资金,我们把置业区域选在城阳。我去年12月在城阳区买到一套次新二手房,总价235万,面积160平,一楼带院子,当时我们的首付不够,还跟亲戚借了一点,这套房子装修完毕后,今年6月份起我们就要搬进去了,未来想将浮山后这套老房子卖掉。卖房款首先偿还亲戚的借款,其次我们也打算将城阳这套新房的房贷提前还款一部分。家里有两个孩子,目前还背负着上浮的房贷偿还月供,压力对我们工薪族家庭来说,有些过大了。”

宋先生表示,他们提前考察过了,去城阳居住后其实日常生活购物影响都不大,唯一出现明显变化的,就是自己上班距离增加30公里,老婆的通勤距离也增加了25公里,这个距离如果遇到堵车,可能单程通勤耗时就要增加1个小时甚至更多。不过为了家庭成员都能拥有自己的房间和活动空间,居住舒适度能有所提升,通勤方面的不便利他们两口子也只能先克服着了。

案例三:

为了方便从100平三居换到了50平一居

与宋先生的换房案例相反,钱先生小两口则是卖掉了高新区100平的三居室,近期在市北CBD购买一套50平米的住房用于自住。

据钱先生介绍,自己和妻子都在市北CBD区域工作,之前因为家庭观念原因,老人们都觉得结婚就要买房,于是在高新区购置了一套崭新的新房作为婚房。可入住后发现,日常购物、通勤都不便利,两人晚上下班后回到家就要8点多了,附近生活配套稀缺,晚饭只能自己解决,往往晚9点才能吃上晚餐。这样生活了一年后,小两口身心疲惫,终于决定卖掉高新区的房子,搬回市北单位附近居住。

今年3月钱先生成功卖掉高新区的住房后,又在当月成功在市北CBD买入一套50平的一居室,并迅速搬家。“现在虽然房子面积变小了,但周边配套完善了,下楼就能购物,步行就能上班,即使未来换工作,只要不离开主城区通勤都不会太远,小两口的居住幸福指数因为这次换房明显增加了,居住面积的缩小对我们的二人世界来说,不算什么。”

业内建议:

“换房要点”需明确 先买还是先卖要看经济情况

随着家庭人员的增多、家庭收入增加、子女教育需求的出现,很多人会因现居房屋无法满足居住需求,因而想要换房。而换房实际却并不简单,方方面面需要考虑到,比如需求、资金、旧房的处理等等。

更好的配套、更大的居住面积自然是每个换房人的愿景,但结合现实出发,能实现“鱼和熊掌兼得”的换房在广大工薪换房群体中并不常见。在换房资金有限的情况下,对于“换房要点”的明确则显得尤为重要,一般来说,业内建议有换房需求的置业者要在明确一到两项换房要点后,再进行看房选房。并且要在看房过程中,把握好自己的换房要点,即让你滋生换房计划的主因,别顾此失彼。

此外至于换房过程,是“先买后卖”还是“先卖后买”则要结合换房者经济情况来看。“先买后卖”适合手头有足够的流动资金的购房者,不需要面对换房期间面临开启租房生活的窘境。“先卖后买”更适合手头上流动资金不多的工薪族换房者。


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