楼市新观察:2020年开春,青岛新房市场重新开始流行“毛坯房”!

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2017年,包括山东在内的全国多地开始推广“新建住宅推行全装修,逐渐淘汰毛坯房”的楼市政策。随后在2017—2019年这几年间,青岛新房市场中精装修产品遍地开花。

从新政刚刚问世,到市场上新盘大都开始精装,随后青岛的购房者也开始面临购买精装房的问题,虽然精装房“省心省力”,但如果“精装质量”不过关,后期的维权更让人“操心”。不仅如此,同样的房源,精装修销售价格肯定要高一大截,综合了所有不利因素之后,人们开始"想念"毛坯房。于是乎,在这两年中,毛坯房上市的新盘反而在精装盛行的大趋势下,凭借价格优势“杀出了一条血路”。

购房者又有了对毛坯房的需求,市场也就自然再次出现了变化,到了2020年春天,毛坯风潮更加盛行,不仅许多纯新盘选择毛坯上市,许多老盘也开始“脱了精装改毛坯”,还有一些新盘选择“精装和毛坯同时销售”,让客户自己选择。

现象:新房市场毛坯上市的新项目增多

据业内介绍,在精装房推行的2017年年底至2018年上半年期间,青岛新房市场精装修项目大概可以占到80%以上,毛坯项目寥寥无几。到了今年,尤其是新房市场在经历了疫情的影响后渐渐复苏,如今“精装改毛坯”风潮的蔓延,新房市场上在售的毛坯项目逐渐增多。无论是主城还是近郊板块,均可以找到大把的毛坯交付的新盘,这些新盘的突出特点就是“价格优势”。

2020年主城即将上市的毛坯房项目(不完全统计)

近期,市北、崂山、李沧就有众多新盘项目选择毛坯上市。比如位于市北区的大都汇,毛坯均价19500元/㎡;位于崂山区的海信依云小镇毛坯均价27000元/㎡。即将上市,备受购房者关注的主城几个项目如观海听澜、桃李芳菲、海山慧谷、广润熙悦等,不约而同地均选择“卖毛坯房”。

在西海岸、城阳、胶州等近郊板块,直接销售“毛坯房”或者“精装改毛坯”的新盘项目就更多了。如位于城阳的青特小镇,毛坯均价15000元/㎡;位于西海岸的中铁青岛世界博览城毛坯均价13500元/㎡;位于即墨的国信墨悦湾,毛坯均价12000元/㎡,比带装修均价少了2000元/㎡。

在售新盘项目“毛坯”和“精装”同售

然而“萝卜青菜各有所爱”,虽然如今毛坯房正在逐渐回归市场,但精装房可以“拎包入住”的便利也还是赢得了一众购房者的认可。因此有些超级大盘为了满足更多购房者的个性化需求,开始推出了“精装和毛坯同时销售”的策略。

记者调查了解到,位于胶州的荣盛锦绣外滩自2018年4月首开以来,一期高层、洋房均是装修交付,且价格相对稳定,高层均价11000元/㎡左右。到2019年年中青岛楼市刮起“毛坯风”之后,该项目的二期就改成了毛坯销售,均价9800元/㎡。到如今,该项目三期高层在售,精装和毛坯同时销售,其中精装价格11500元/㎡,毛坯均价9800元/㎡。

不仅郊区项目开始产品调整,位于李沧区的融创都会中心也是同样的情况。据这里的置业顾问介绍,融创都会中心自去年年底推出毛坯房销售以来,确实吸引了不少购房者,但为了兼顾部分想买精装修房源的购房者,精装房也同时在售。目前该项目毛坯房高层均价19500元/㎡,精装修小高层均价24000元/㎡。

有新盘从规划之初就有“毛坯”+“精装”

除了上述提到的半路从“精装”改为“毛坯”的新盘,“精装和毛坯同时销售”的项目等之外,还有一些项目在规划初期就直接给了购房者“精装修”和“毛坯房”两种选择。如位于崂山区的青建金尊府,置业顾问明确说到该项目的购房者可以在买房之初就“定制精装或者毛坯”。

据悉,青建金尊府是位于主城崂山区的一个纯新项目,该项目主推四层退台平墅,虽然价格待定,但置业顾问明确说明,买房人可以定制精装修类型或者选择毛坯交付。除了该项目之外,位于胶州的天一仁和悦海大观也做出同样的营销策略。据悉,目前该项目在售97-140㎡高层、小高层,毛坯均价10000元/㎡上下,装修房和毛坯房均有售,精装标准1500元/㎡。

精装修VS毛坯房

普通购房者更认可哪一种?

精装房在新房市场上推行了几年时间,青岛的置业者又是怎样的感受呢?记者通过调查了解到,不少购房者表示新房的装修风格并不是影响购房的首要因素。新房的地理位置、交通、商业等生活配套才是决定是否购房的首要条件。

一位热销新盘的置业顾问坦言,他所在的项目毛坯房和精装房同时在售,他所接待的大部分购房者更倾向于购买毛坯房,这其中价格是主要因素。“大部分人都觉得自己装修虽然麻烦,但更划算,我们项目是经济型楼盘,买毛坯房比买同等户型的精装房,算下来一套房能省下十多万。”

来自市场一线的统计数据也印证了同样的问题。根据青岛新闻网房产频道统计的青岛3月份的重点楼盘项目开盘信息汇总,纳入统计的共有9个楼盘项目,其中有8个都是销售毛坯房。可见这一波"毛坯房回归"的风潮还是十分强劲的。

业内:市场回归“毛坯”

对开发商和购房者都有好处

在房住不炒的楼市大背景之下,青岛楼市也逐渐回归理性。业内人士分析认为,一些楼盘在精装变毛坯后,对开发商和购房者而言,都有好处。

对开发商来说,毛坯房销售,交房时间可以提前,能够达到快速去化的目的。对购房者而言,毛坯房多起来,价格普遍低于精装房,购房门槛直接降低了,购房预算中少了精装修的费用,购房压力明显变小了。

此外,业内人士也表示,全装修房是未来商品住房的一个发展方向,它本身是有很多有利因素的,比如综合利用材料、综合施工、降低装修成本等。但2019年开始陆续交付的精装房,也曝出很多质量问题,这在某种程度上也让购房者对精装房信心不足,也成为了今年众多房企调整产品方向的另外一个主要原因之一。


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