二手房买卖中的户口问题 二手房买卖注意什么

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二手房的交易一般要比新建商品房复杂得多,不但要考察价格、区位和户型等很多问题,还要重点了解相关产权、房屋的质量还有相关户口等问题。其中户口的问题是二手房交易中发生纠纷较多的问题之一,那二手房买卖要注意些什么呢?

户口政策很多人都不是很了解,常会在二手房的交易中被忽略,甚至被错误的认为卖房不一定要把户口迁走。由于户籍的迁入和迁出等均归公安机关管理,不属于相关法院的受案范围,因此法院对于此类案件一般是不予受理的。而公安机关在处理相关户口纠纷时,又受到相关户籍政策的限制。

比如,出售方的房屋如果是卖方仅有的一套房屋,没有其他的房屋可供卖方迁入户口,则无论买方理由多么充分,公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应地,买方的户口也就无法迁入。一旦房屋交易因户口发生纠纷,处理起来复杂。

那么,在实际二手房买卖过程中,购房者应该如何处理户口问题呢?

1、了解户籍政策。无论是买还是卖二手房,都应该做一些相应的准备工作,比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤,以及各种注意事项。

2、预先调查核实。在了解了现行户籍政策之后,签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前,购房者好亲自到房屋所在地的派出所进行核实。有的出售方虽承诺无户口落在该物业,但仍应到派出所核实。

3、仔细签订合同。应在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。

如上家有户口在所出售的房屋当中,约定户口迁移条款应注意以下三点。

1、要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出,而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。

2、预留部分房款并约定具体的违约责任。

3、如果出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话,购买方则要审慎决定是否要接受这样的交易条件。

二手房买卖注意事项

1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。

2、核实房屋状况:在看房的时候从多个方面入手了解,比如房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

二手房买卖中的户口问题很常见,相信很多人也听说过相关问题。如果你打算买二手房,就要提前了解一下相关问题和注意事项,希望可以帮到大家。

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