二手房基本购买流程, 一步都不能少, 看懂不怕被忽悠!

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房价日益增长,很多人将眼光迅速的投入到二手房市场中,买房对我们来说虽然是一件高兴又开心的事情,但是很多人在买二手房时也担心上当受骗因为不懂二手房交易流程,下面就带大一起来听听内行人对于买二手房的深部解析。

1. 看房选房

我们在二手房选购时,首先要做的就是看房与选房,我们首先可以看地段与周边设施配套,并对走遍地区房子的房价及地段进行考察,我们可以利用中介或者朋友来进行找房,在此时我们还要提前了解清楚所在城市的限款限购方面的政策,只有这样我们才可以确认房子的地理位置。

2. 产权查询

我们在选好房时,避免买到产权有假的房子,购买时就必须要调查预购房子的产权状况,实现要看产权证上有几个人的名字,与业主都是什么关系,如果确定好后,我们在签合同时就需要产权共有人共同签字才可生效。我们还要查询业主在购买房子时的收据以及发票,同时我们还要查清楚业主有没有贷款,房屋是否抵押等情况。

3. 签订二手房买卖合同

买房人如果在房产中心查询清楚产权情况后,房子可以上市交易,那双方要达成房屋位置、产权、交付时间、产权办理这些相关手续达成一致后,买方就可以缴纳定金。 

4. 办理贷款

如果要进行贷款,那我们就需要找贷款银行进行办理,银行中会有制定的评估公司对房子进行评估后,确认贷款额度并且对方要同时签订合同才可以进行贷款,信用额度审批过后,买方就可以领取产权证了,领取完房产证后在银行工作人员的陪同下还要办理他项权利证,此证件下发后,银行就可以一次性房贷。

5. 过户

我们在办理过户之前,双方需要到房产局进行办理过户手续,并且进行交税,双方要带上证件以及房产证进行办理。

6. 交房

交房时会涉及到小区物业、水电、网络等问题,如果房子内还有家电与家具,那一定要审核过后再搬走,双方要预留身份证以及房产证的复印件,以防后期会带来不便。


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