二手房过户费应如何计算?如何查看二手房房龄

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二手房过户费用应该如何计算呢?如何查看二手房的房龄呢?请看下面小编为大家整理的知识。

一、二手房过户费应如何计算

二手房过户费用的分摊是有规定的:

1、税金(税务局收取):契税应由买方负担;营业税、个人收入调节税应由卖方负担。

2、房产过户费(房管局或房管处收取):过户交易费为每平方米6元,由双方各承担一半;房产证公本费及印花税由买方负担。

3、土地证费用(由土管局收取):房改房上市补交的土地出让金应由卖方负担;土地证公本费应由买方负担。

4、中介费用:一般由双方各承担一半。

5、评估费用:买卖评估费用由卖方负担。

6、按揭费用:由于买方用按揭方式购房,按揭产生的费用由买方负担。在实际操作中,上述费用往往由一方承担,关键是看房价谈得如何。

二手房每个房子的情况都不一样,要根据具体情况再定。二手房交易的契税是1。5%~3%、营业税为5。5%(满两年以上有减免),个人所得税是20%。其他都是一些小的登记费等。

二、如何查看二手房房龄

房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。 房屋的使用年限,具体来说就是房屋下面的土地的使用年限,说到这里要说一点,很关键。就是在我国土地是国家的,国有的,我们只有使用权,没有产权。但土地上面的房子是个人的,国家把土地卖给发展商开发建房子,以前住宅的使用期为50年,现在调整为70年。 如果说此房子下面的土地使用年限到了,也就是国家给的70年到了,那就会有两种情况:

1、国家把土地收回去,重新卖。但,国家会对土地上面的房层给于一定的补偿。

2、继续使用此土地,但要补地价。按当时的地价补。补完以后,还可以用70年

如果想知道准确的房屋房龄,可以看产权证上的产权年限,最好的办法是到房产管理部门查询底档。无论是单位建的房子还是商品房,都会在相应的产权部门登记,那是最准确的房龄。如果嫌麻烦,更简单的办法是找附近的老住户,他们对房龄的准确时间都很清楚。

以上是小编为大家整理的二手房过户费以及二手房房龄的知识。


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