一季度青岛新房成交19948套,环比、同比均走低,西海岸强势领跑

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在告别传统楼市“金三月”之后,青岛楼市一季度新房成交数据新鲜出炉了~

回顾2020年一季度的青岛楼市,受疫情因素影响,新房市场如同被突然按下了“暂停”键。尤其是2月,售楼处几乎处于关停状态。直到3月份,青岛楼市才被重启,开始渐有起色,截止到3月落幕,新房市场已经基本恢复到了年前水平。

根据青岛网上房地产统计,2020年一季度(1-3月)青岛新房共计成交 19948套,环比2019年四季度下降55.13%;同比2019年一季度下降23.38%;新房成交总面积2290451.62 ㎡,其中新建住宅成交 17236套。

2019.3-2020.3各月住宅成交趋势图

数据回顾:1-3月青岛新房成交量一览

从时间轴来看:1月青岛新房成交套数6732套,成交面积770170.9 ㎡,其中新建住宅成交 5614套,成交面积662101.1 ㎡。

2月受春节假期和疫情的双重影响,青岛楼市经历了一段史无前例的“冰封期”,当月青岛新房共计成交了2056套,成交面积 253641.98 ㎡。其中新建住宅共成交1767套,环比1月降68.53%;新建住宅成交面积206526.77 ㎡,环比下降 68.81%。不仅如此,同比2019年2月,今年新房市场2月成交也出现了53.38 %的降幅。

3月,作为楼市传统旺季,随着售楼处相继恢复接待,市场逐渐复苏,金三旺季的成色也渐渐显现。在刚刚过去的3月份,青岛新房共计成交11160套,新房成交面积1266638.74 ㎡,是2月成交量的 5.43倍。其中新建住宅成交9855套,住宅成交面积1121007.12 ㎡。新房成交量同比去年3月仅相差了377套,同比降幅为3.27%,可以说已经基本恢复正常!

区域分析:西海岸强势领跑城阳区成最大“黑马”

2020一季度青岛各区市新房销售排行

从青岛各区成交情况来看,2020年第一季度近、远郊依旧是青岛新房成交的绝对主力。其中,西海岸新区一季度新房成交5854套,以绝对优势夺得了2020年一季度青岛新房销售冠军区域,其单区新房成交量占比全市总成交量的29%,新房总成交面积达658714.62 ㎡;城阳区紧随其后,一季度新房共卖出3948套,位列亚军,单区销量占比全市总成交量的20%,新房总成交面积423302.76 ㎡,成为 2020年开年青岛新房市场中的最大的“黑马”;胶州市一季度新房共计成交2821套,位列第三,单区新房销量占比全市新房成交总量的14%,新房总成交面积332361.25 ㎡。

主城区中,市北区的表现最为抢眼,2020年第一季度市北新房共成交1250套,占比全市新房成交总量的6%,成交面积133333.92 ㎡,在主城版图中是绝对的 NO.1;李沧区一季度新房成交956套,占比全市新房成交总量的5%,成交面积100976.01 ㎡;崂山区 1-3月新房共成交291套,占比全市新房成交总量的1%,成交面积44149.02 ㎡;市南区一季度仅成交新房 79套,成交面积8255.93 ㎡。主城四区加起来,一季度新房总成交2576套,新房成交总面积286714.9 ㎡。

其它区域,即墨区一季度新房成交1902套,占比全市新房成交总量的10%,成交面积232057.39 ㎡;高新区 1-3月份新房共成交1323套,占比全市新房成交总量的7%,一季度新房总成交面积173266.43 ㎡;平度市一季度新房成交 998套,占比全市新房成交总量的5%,成交面积112085.67 ㎡;莱西市一季度新房成交 526套,占比全市新房成交总量的3%,成交面积71948.62 ㎡。

2020一季度青岛各区市新房销售比例

业内:

新房市场正在复苏中积压的购房需求正在释放

从一季度青岛新房市场的成交表现来看,虽然受到了疫情因素很大的影响,但成交量并未出现“断崖式”下跌。从3月开始市场复苏的态势十分明显,整月销售量超过了1.1万套,短短一个月时间,就基本恢复到了往年同期水平。

从成交区域来看,城阳是青岛一季度新房市场上的绝对“黑马”,虽然从成交量“绝对值”上来看还逊色于西海岸,但因“共有产权”新政的影响,城阳区楼市整体的状态都十分活跃,尤其是一些热盘,售楼处正以肉眼可见的速度热闹起来,这对后续的成交都具有促进作用。

业内受访表示,现阶段青岛新房市场因疫情而积压的购房需求正在慢慢释放,观望型置业者开始出手。加上近日央行宣布降息,这一举措可能会影响到4月份LPR的报价,届时房贷利率可能再现松动,对于购房者来说又是一大利好。可以预见的是,二季度青岛新房市场表现还将会好于一季度。


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