聚焦青岛拍地,昨日进账超12亿!城阳、西海岸、即墨都有成交

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4月1日又是"青岛土拍日",城阳流亭板块、西海岸新区、即墨商贸城片区共计6宗新地上市拍卖,全部底价成交,成交总价超过 12亿!

中梁竞得即墨商贸区1宗新地 成交总价约8.69亿

4月1日上午,即墨的一宗住宅兼容商业地块正式拍卖,该地块土地面积为1010.6628 ㎡ ,建筑面积 213256 ㎡ 。 最终,被青岛文扬发展有限公司(中梁控股)成功竞得,底价成交,成交单价4076元/ ㎡ ,成交总价 86923.1456万元,合计人民币8.69亿元。

 

土地成交信息

 

土地出让信息

 

编号JY20-11地块大致位置图

根据公告显示, 编号JY20-11地块 位于即墨区石林三路以东、湘江三路以南、萃英路以西、淮涉河一路以北,土地面积为106628 ㎡ ,土地用途为住宅兼容商业,容积率为 2,建筑面积213256 ㎡ (商业占比≥ 5%), 起始楼面地价4076元/ ㎡ ,出让总价 86923.1456万元,竞买保证金86923.1456万元(其中境外资金不低于3.5亿元人民币)。

从地图上看,JY20-11地块位于即墨商贸城片区,周边新盘众多,有蓝城玉兰公馆、禹州朗廷府、招商公园1872、海尔产城创东方学府等,新盘在售均价在1.4万-2万元/ ㎡ 左右 。

中德|双星|伟建滨海 成功竞得西海岸新区4宗新地块

今日,黄岛的4宗城镇住宅用地(含产权型人才公寓)公开拍卖,根据拍卖公告显示,这4宗地块总占地面积近7万 ㎡ ,规划总建筑面积近 12万 ㎡ ,最高楼面起拍价 3984元/ ㎡ , 竞买保证金约2.05亿。

最终,HD2020-3027、3028地块被青岛中德双元置业有限公司成功竞得,成交总价11736.7633亿元,约1.17亿元;HD2020-3029、3030被青岛星海伟建置业有限公司(双星&伟建滨海)竞得,成交总价8768.5759万元。

 

土地成交信息

土地出让信息

 

编号HD2020-3027、HD2020-3028地块大致位置图

根据土地出让公告显示, 编号HD2020-3027地块 位于黄岛区中德生态园48号线东侧、生态园31号线南侧,土地用途为城镇住宅用地,土地面积18316.1 ㎡ ,规划建筑面积 20147.71 ㎡ ,楼面起拍价 3984元/ ㎡ ,出让起始总价和竞买保证金均为 8026.8477万元。规划设计指标要求该地块1<R≤1.1,建筑密度≤35%,绿地率≥30%。该地块应建设超低能耗和装配式建筑,两者合建比例为100%。该地块最终底价成交,成交单价3984元/ ㎡ ,成交总价 8026.8477万元。

编号HD2020-3028地块 位于黄岛区中德生态园48号线东侧、生态园31号线南侧,土地用途为城镇住宅用地(含产权型人才公寓),土地面积12210.9 ㎡ ,规划建筑面积 13431.99 ㎡ 。这幅地块楼面起拍价 2762元/ ㎡ ,出让起始总价和竞买保证金均为 3709.9156万元。规划设计指标要求该地块1<R≤1.1(仅用于建设产权型人才公寓,地上建筑面积不少于13431.88 ㎡ ),建筑密度≤ 35%,绿地率≥30%。该地块应建设超低能耗和装配式建筑,两者合建比例为100%。该地块同样是底价成交,成交单价2762元/ ㎡ ,成交总价 3709.9156万元。

根据拍卖公告显示, HD2020-3028号地块规划建设建筑面积13431.88 ㎡ 的产权型人才公寓,不少于 149套,该产权型人才公寓由土地竞得人投资建设,规划套型建筑面积为65-120 ㎡ ,该产权型人才公寓可售面积销售合同均价不得高于 8891元/ ㎡ 。

 

编号HD2020-3029、3030地块大致位置图

编号HD2020-3029 地块位于黄岛区泊里三路北、红石路东,土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地。土地面积36084.93 ㎡ (城镇住宅用地分摊 24444.63 ㎡ 、零售商业用地分摊 11640.30 ㎡ ),规划建筑面积 79386.85 ㎡ (城镇住宅 53778.19 ㎡ 、零售商业 25608.66 ㎡ ) , 楼面起拍价1038元/ ㎡ ,出让起始总价和竞买保证金均为 8240.3550万元。最终该地块以楼面地价1038元/ ㎡ 底价成交,成交总价 8240.355万元。

编号HD2020-3030 地块位于黄岛区泊里三路北、红石路东,土地面积2716.07 ㎡ ,规划建筑面积 5975.35 ㎡ ,土地用途为城镇住宅用地(产权型人才公寓)。土地面积 2716.07 ㎡ (在保持土地面积不变的前提下,可结合规划方案审批对用地红线在原址内微调),规划建筑面积 5975.35 ㎡ (产权型人才 公寓) , 楼面起拍价884元/ ㎡ ,出让起始总价和竞买保证金均为 528.2209万元。这幅地块同样底价成交,成交单价884元/ ㎡ ,成交总价 528.2209万元。

据悉,HD2020-3030竟得人需按照青岛西海岸新区住房发展保障中心出具的《关于泊里镇泊里三路北、红石路东土地出让附加条件》的要求,规划建设建筑面积5975.35平方米的产权型人才公寓,不少于66套,地块出让后,由区财政部门按照应配建建筑面积(8963.03 ㎡ ) ,该项目配建的产权型人才公寓可售面积销售合同均价不得高于6404.4元/ ㎡ 。

从地图上看,编号HD2020-3029、3030两宗地块靠近地铁13号线泊里站,不远处是去年刚拍卖的海湾置业项目,附近还有西海岸新区清华幼儿园、西海岸新区泊里镇中心小学、西海岸新区第二高级中学。


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