国家统计局发布:3月青岛新房价格环比下跌0.5%,二手房价"14连降"!

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4月16日上午,国家统计局发布了2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。根据最新统计数据,3月份青岛新建商品住宅销售价格环比2月下跌了0.5%;二手住宅的成交价格则出现持续走低,环比2月再下跌0.4%,从整体来看,这已经是二手住宅价格从去年至今出现的"第14个月连降"了

【一】3月青岛新建商品住宅销售价格环比微降0.5%,同比上涨了2.3%。

根据国家统计局最新公布数据显示,2020年3月青岛新建商品住宅价格环比2月微降0.5%,同比2019年2月上涨了2.3%。据悉,2月青岛新建商品住宅售价环比是持平的,到了3月转为环比下跌0.5%,可见跌幅在进一步扩大中。

除青岛外,山东省纳入统计的还有济南市、烟台市和济宁市。其中,济南3月份新建商品住宅销售价格环比下跌了0.4%,同比也下降了2.2%;烟台新建商品住宅销售价格环比上涨了0.3%,同比涨幅为9.6%;济宁新建商品住宅销售价格环比2月上涨了0.4%,同比来看,则上涨了7.8%。

【二】二手房方面,3月青岛二手住宅销售价格环比下跌0.4%,同比下跌了5.9%。据悉,这已经是从去年至今,青岛二手住宅销售价格连续第14个月出现环比下跌了!

3月份,山东济南市二手房价环比持平,出现“零涨跌”,但同比来看也下跌了4.1%;烟台3月二手房价环比下跌0.4%,同比则上涨1%;济宁二手房价环比上涨0.2%,同比上涨7.1%。

【三】3月青岛新房市场中,无论小、中、大户型的新房,价格都出现了不同程度的下降。

具体来看,3月青岛新房市场上,90㎡以下的小户型价格环比2月微降0.3%,同比2019年2月上涨3.5%;90—144㎡的中等户型房源销售价格环比上月下降0.8%,同比涨幅为1.7%;144㎡以上的大户型房源价格环比2月微降0.1%,同比小幅上涨1.4%。综合来看,在各类户型价格环比普降的情况下,目前市场上比较稀缺的小户型的“保值性”更加,还能维持3.5%的同比涨幅。

【四】二手房方面,目前青岛各类二手房价格都呈下降走势,无论大、中、小户型,与去年同期相比都有降价,这其中90-144㎡的中等户型同比降幅最为明显。

具体来看,3月90㎡及以下小户型的二手房价格,环比2月微降0.2%,同比降幅为3.8%;90—144㎡中等户型环比下跌0.9%,同比降幅达8.9%,是各类户型二手房中降价表现最明显的;144㎡以上的大户型二手房,价格则出现了环比“零涨跌”,但同比降幅也为4.2%。

根据2020年3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据,国家统计局城市司首席统计师孔鹏进行了解读,他表示3月份随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好,生产生活秩序加快恢复,因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头,70个大中城市房地产市场价格出现微涨,但总体较为稳定。

一、一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大,二手住宅销售价格环比微涨。

3月份,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%,但涨幅比1月份回落0.2个百分点。其中,北京持平,上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%,广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.3个百分点,与1月份相同。其中,北京、上海和深圳分别上涨0.2%、0.3%和1.6%,广州下降0.2%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点,比1月份扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比在连续两个月持平后上涨0.2%。受疫情影响,武汉新建商品住宅和二手住宅均无成交,销售价格视为没有变动(环比指数为100,下同)。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点,比1月份回落0.2个百分点,襄阳无成交;二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.1%,涨幅比1月份回落0.1个百分点。

二、一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落,二手住宅销售价格仅一线城市涨幅微扩。

3月份,初步测算,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.8%和2.5%,涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点,均连续11个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和2.8%,涨幅比上月分别回落0.6和0.5个百分点,均连续12个月相同或回落。


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